尾盘一般就是指开发商在销售到百分之八十之后，进入到清盘的阶段，这个时候销售的楼盘就称为尾盘。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。

一、尾盘有哪几种类型

1、自然尾盘

这是最常见的尾盘形成方式，项目收尾，人气渐渐趋淡，信心传播由硬性广告转向软性口碑。一般在25%以内，大都是处于清盘状态的项目单位。

2、产权尾盘(纠纷尾盘)

这类尾盘的产生有其自身的特殊性，是因为产权关系的转移和变化而产生的积压。由于这类尾盘都有一定的数量，销售权分离极易造成恶性竞争，打价格战，这种尾盘对开发商存在一定威胁。但是对准备买房的人来说，可以花更少钱坐收渔翁之利。

3、自留尾盘

很多开发商一开始销售势头猛，产生奇货可居的思想念头，就赶紧把一些好的单位、总价高的单位保留下来，当市场回落或竞争压力增大，立即形成积压。

4、炒空尾盘

项目中高端产品由于过度炒作，价格已经超过了心理预期的门坎时，这部分产品被“泡沫”所围合的水汽束之高阁。

5、“误诊”尾盘

这类尾盘的出现主要是由于营销策划偏离和失误，如项目盲目炒作项目定位出现较大偏差，销售计划失控，入市时机把握不准，客户群体界定过宽或过窄，导致广告传播针对性不强，消费者购买欲望不足。

6、“延迟”尾盘

房地产是属于投资大，周期长，回报慢的行业。如果发展商实力不济，没有充裕的资金来保障工程的顺利进行，以至于出现延缓交楼而影响销售的进度。这类项目在社会上负面影响较深，盘活难度较大。所以一般选择品牌开发商尾盘是相对明智的，大品牌资金雄厚，保障完善，对于工程项目不会偷工减料。

二、尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、更加划算

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、设备标准对每个买家来说是相同的，这是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑是很划算的。

3、方便检测房屋质量问题

尾盘的房子一般都是现房，房屋的设计可能不是令人十分的满意，但是房屋自身的质量问题都是经过检验的。而且随着售房时间的变化，一些在前期检验过程中没有及时发现的问题也会暴露出来。此时的购房者不仅仅可以观看现房，还可以减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身质量进行实地探测。对于急需入住的购房者来说，买尾盘未尝不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

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