新房的建设并不是想建就能建的，在建房之前，开发商需要竞价拿到政府部门的相关的许可证才能进行土地开发建设，今天小编就跟大家谈谈发商有哪些证才能建房?买房需要提前准备哪些资料?

一、开发商有哪些证才能建房?

1、《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的。《建设用地规划许可证》建设单位向土地部门申请的，是建设单位用地的法律凭证。《建设规划工程许可证》这可是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。现在在各地都一涌而起的建房，哪个又有规划。

2、《建设工程施工许可证》建设单位一定要达到一定条件，才会发布此证允许开工。《商品房销售(预售)许可》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个是不允许销售的，其实如果前面的没在，这个也不应该给办理的。

二、买房需要提前准备哪些资料?

1、征信报告

在贷款买房之前，必须确认自己的信用没有不良记录，否则贷款可能会批不下来。目前通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信，详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信上如果有逾期记录，可以尝试银行沟通一下申请开具《非恶意逾期证明》，征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。

2、身份证、户口本的原件和复印件

不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。复印件一般银行都会帮你复印，不用另外带，不过提前带的话可以节约时间。

3、婚姻证明材料

已婚的准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产，未婚则认定为个人财产。

4、工作、工资等证明

这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题，一般来说月收入为月还款额的两倍。此外，还要打印工资卡6个月或者1年的流水，记得要盖所在银行的公章。

以上即是本文的全部内容了，购房是一件很严肃的事情，整个流程需要办理不少的手续，因此也需要购房者提前准备相应的材料以免手续时间变长，购房者最好在走流程之前准备好以上资料，以免耽误过户时间，更多房产资讯关注成都新房。