2021年，带着“一城一策”标签的楼市调控政策频发，各城市乃至同城市的不同区域的楼市走势也开始各不相同，呈现分化态势。房价更是有涨有跌，普涨时代终结，房价涨跌皆有可能，买成都二手房又该如何选择呢?买成都二手房需要注意什么？

房价普涨结束

随着商品房时代逐步深入发展，“普涨”成为了房价的特点，2015年左右愈发明显。2020年在疫情下，部分城市房价上涨放缓，开始呈现跌势，分化出现，到了2021年这种分化态势加剧。

这种加剧体现在城市内部的分化上。随着城市外扩发展，不少城市城市界限拓宽，新区发展势头强劲，但却依旧存在发展短板。因此，中心城市、政策红利颇丰的新区房价逐步走高，而郊县、交通条件之后的板块，房价则停滞不前甚至退步。

这让购房者买房选择需要更加的慎重，毕竟房价走高的城市或区域，虽然购房成本相对高，但升值空间较好;而房价下跌或涨幅缓慢的城市或区域，虽然购房成本较低，但却存在“贬值”风险。

买房该如何选择?

不过房价涨或跌，正常居住需求的置业计划依旧需要释放，因此如何选择就成为了关键点。

01买房选城市

如果买房需要对城市进行甄别，有3类城市的房子需三思而后行。

其一，是房价虚高的城市，一旦被限价，房子贬值概率增加。而全国这样的城市非个案，购房者选择需谨慎。

其二，缺乏产业等吸引人口的动力的三四线城市。近年来部分三四线房价的涨幅与去化艰难、人口外流、缺乏支柱产业等问题之间的矛盾短期难以得到有效解决，在性价比方面就有些“名不副实”。再加上房企开发压力增加，三四线城市楼市调控逐步收紧，未来三四线城市的房子将面临空置严重、滞涨、转手困难等问题。因此，在这类城市购房，如果是确实的居住需求还可以选择上车，其他需求还需多思考。

其三，环都市圈城市。近几年不少一二线城市楼市发展迅速，土地资源开发殆尽。再加上人口引进带来较多的购房需求，楼市承接力向周边临近城市外溢，比如环京、环沪等的城市。但这些城市由于楼市发展起步相对较晚，但价格已被需求冲击的较高，房价与楼市本身的现状不对等。当下买入如果需要居住，则会存在配套无法匹配、房屋转手困难等问题。

02买房选区域

选定了城市如果要选区域也是需要十分谨慎的，除了受工作、生活和购房资格局限仅能选择的区域，新区和郊县都要慎重选择。

其一是因为新区配套多为规划中，受政策红利推动节奏的变化而改变，呈现一定的变数。其二是因为部分郊县虽价格便宜，但整体配套相对较差，房价缺乏上涨动力，容易贬值。

03买房选小区

不同类型的小区，未来的发展走势，二手房的市场存在感都是不一样的。因此，有3类小区，需要慎重选择。

一是配套滞后的超大社区。现在不少开发商都宣扬自己在建“城”，打造大型社区，住户动辄3000+少则2000+，人多就涉及到配套能否跟上的问题。楼下有学校，但摇号概率小;有公交，但人多挤不上去，这就让整个小区的居住品质下降。同时，以为小区大，买的时候的价格可能差不多的情况下，在卖二手房时候由于周边环境不一样，比如距离配套的远近，导致出售价格啥的落差较大，就比较难卖了。

二是大别墅和小户型搭配的高低配小区。不少开发商目前打出刚需价入住别墅区，但实际入住后，绿化、实际容积率等均与别墅区差距较大。并且大多数别墅在内，高层在临路的地方，整体的居住舒适度受影响，二手房售卖也就自然受影响了。

三是地铁上建的综合体。这种小区开发商在售卖时会各种宣传便捷，但实际上，此类小区地铁上几层多为商业，特别部分换乘站点，人流复杂，居住舒适度欠佳，二手房也会受影响。

总的来说，不管房价是涨还是跌，买成都二手房均需谨慎选择，确保居住舒适度的情况下，也要确保有一定的升值空间。大家切记不能盲目任性，一定要根据实际情况来选择最适合自己的成都二手房。

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