我们向银行贷款购房之前都会关注银行的贷款利率，利率太高就不适合贷款，一般的购房者都会耐心等待银行利率下调在选择贷款，那么存款准备金率下调会影响房贷利率吗?影响房贷利率的因素有哪些?

一、存款准备金率下调会影响房贷利率吗?

存款准备金率下调不会导致房贷利率减少。存款准备金政策和利率政策是两种不同的货币政策工具。只有中央银行贷款基准利率下调，房贷利率才会下调。单纯下调存款准备金率，只能促进商业银行投放贷款，增加市场资金的流动性，并不能直接带来房货利率的下降。

另外，住房贷款一般都是一年以上的中长期货款，中长期贷款的利率一年一订。现在下调货款利率，只对新发放贷款有好处，对于以前发放的贷款，并不能马上下调，需要看一年后的利率水平，才决定是否下调利率。

二、影响房贷利率的因素有哪些

1、人民银行规定贷款基准利率

贷款基准利率，是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率。一般而言，商业银行的贷款年利率普遍在4%-8%之间。但是对于大多数人而已，存在贷款门槛高，借款条件复杂等困难。

2、市场决定浮动贷款利率

除了央行规定的贷款利率水平之外，市场因素也会影响利率的变化。简单来说，银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人越少，那么贷款利率就越低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。

对于网络小贷公司也是这样。如果借款的人越多，借款利率就会随之上浮，提高利润;反之，借款的人变少，利率会相应降低，以吸引借款人。总之，贷款利率是随市场供需关系而变动。

3、个人资质影响贷款利率

前两大影响因素，主要是大环境决定，普通人无法改变。但是贷款利率还受个人资质影响，这一点可以人为改善。一般来说，如果你综合信用记录良好，工作稳定的话，还款能力较好，就可以享受到比较低的借款利率;反之，借款利率便会提高。

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