很多朋友在购买房产时都会犹豫，会进入一个新房好还是二手房好得两难问题，小编今天就和大家谈谈我们买房时，新房和二手房到底有什么区别?到底是投资新房?还是选择投资旧房?

区别一：同地段房价起伏大，买房多参考

对于二手房来说，你会发现同一地段的房价也会区别很大，包括了不同年代的房子价格差距也会很多。购房者更需要有自己的判断，最好的就是先弄明白自己的的购房需求，单纯的未来居住还是未来追求品质的改善。还是未来投资，这样去买房才能有一个预估价。在这里建议的是买房是去同类APP上看看自己心仪地段的房价。做好对比，能少花很多冤枉钱。而在这里我需要提醒大家的一点，对于二手房来说，不是越便宜越好。

区别二：换房别着急，遇到合适的再下手

这个区别主要是针对于想要换房的群体而言的，建议大家在换房的时候不要急于就先卖了房子再去挑，这样很容易遇到不上不下的尴尬，我们比较建议的是先去挑房子，挑到合适的再做打算。对于这类未来改善居住条件的人来说，段时间的入住要求没有那么高，所以完全有能力先看新房子在卖老房子。

再此需要说明一点，就是换房时最重要的问题就是学区房问题，关注房子的时候不止是关注房价，更需要的哈就是打听好想要购买的的房源在未来几年内，或者在未来你有孩子需要入学时，你的房子是否能够满足入学条件呢。千万不要因为一时的疏忽，最终导致了有房却没学上的尴尬情况。

区别三：二手房评估很重要

对于现在的很多买房族而言，贷款买房成了一个常态，这就不可避免的就是涉及到一个关于二手房的房产评估的问题，首付加上差价的金额，可能随时会比新房的的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这点还是不够了解的，天真的以为首套房首付三成就够了，所以在买房时没有把握好总房款，出现了凑不齐首期款的情况，这里举个例子给大家简单算一下，如果平均房价1.35万/㎡，一套147㎡的市区大三房，总房款将近200万，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

以上就是新房和二手房的区别了，二手房和新房各有优缺点，买房者可以根据自己的实际情况进行购买，最后小编提醒大家：无论是新房还是二手房，考虑房屋是否保值是一个重要的关注点!