上半年由蛋壳公寓的爆雷引发了人们对于长租公寓的担忧，使得不容易租房的年轻人更难租房，其实房产行业不止租房爆雷，对于新房来说，只要是期房就有爆雷的可能，那么房产“爆雷”是什么意思?假如不幸发生了“爆雷”事件，购房者该如何合理保障自己的利益?

一、房产“爆雷”是什么意思?

暴雷一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。

二、购房者要如何保障自己的权益呢?

我们分两种情况来讨论：

(一)、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业既有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

(二)、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

三、房地产暴雷，买房要注意什么

1、请注意开发者：现在的大型私营企业很难在银行贷款，资金链被打破了。最终交货可能会晚些。

2、注意两个房间的交付时间。现有的房子也可以，我个人认为住房交付问题还是开发人员实力强的公司的经济也没问题。

3、请注意银行的贷款。现在银行对房地产贷款卡很严格。最近买房子的朋友一定要养好信用证和流水。请不要过期借钱。贷款审查结束就好了。

4、注意不利因素。付了定金付了定金，自己买的房子旁边有什么不好的建筑物吗?

5、注意!请注意。请不要从先交出定金。房子看得清楚吗?可以通过贷款吗?去了实体房吗?如果支付了定金，一般不会取消。所以，买房钱所有东西的条件方面都要好好考虑。

以上即是本文的全部内容了，房地产行业有不少专业名词，很多购房者都知道“房地产爆雷”是个贬义词，如何避免“房产避雷”事件就成了购房者必要的功课，在购房前我们需要提前判断开发商的资质，如果发现不对及时止损，更多房产资讯关注成都新房。