在成都租房时如果出现房屋损坏，维修费用是房东出还是由租户出?很多首次在成都租房的小伙伴都在担心这个问题。明明是房屋老化而出现的问题，为什么要自己“背黑锅”?

一、租房时，维修义务是如何界定的?

《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：

1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。

租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。

2.因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类(在保质期)可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。

这种情况下，因维修租赁物影响租客居住使用，应当相应减少租金或者延长租期。 如果房屋严重影响租客使用，租客可以要求解除合同并要求房东按照合同赔偿。

二、哪些情况该房东负责?

在本案例中，水路管道出现裂纹导致卫生间漏水，房顶因雨季到来漏水，属于物品老化引起的损坏，应由房东承担维修义务。而水管、房顶等都属于物业管理范畴，因而，房东可要求物业部门配合进行维修。在修理过程中，如果严重影响了小王的正常居住生活，小王可适当要求房东延长租期或减少租金。

三、哪些情况该租客负责?

本案例中电器故障，空调柜机坏掉，微波炉爆掉，冰箱等损坏需判定是否为使用不当而造成的损坏。一般情况下，室内设施人为损坏得需要租客进行赔偿。本案如果空调机、微波炉、冰箱等因年久失修或其他自然损坏情况，则由房东进行修理。如果是小王使用不当造成的损坏，则由小王进行维修。

总而言之，自然老损、管道老化等造成的自然损坏，由房东来承担费用。一般墙体、水电管道等都属此列。因使用不当、租户入住后的人为损坏，维修费用由其自行承担。具体界定可以找物业或中介上门查看原因。为了避免纠纷，在签署合同和物业交割时对维修达成双方共识。

在成都租房时如果出现房屋损坏，首先还是要看是导致损坏的原因。如果是由在成都租房的租户单方面造成的损坏，那自然是有租户负责维修费用，如果是因为房屋或物品老化而导致的损坏，则由房东负责。