在买成都新房之前如果不做一些基础的功课，很有可能会导致自己购买的成都新房低于自己得预期，所以为了防止出现这种事情，小编为大家带来了一篇关于买成都新房一定要避免的误区，希望能帮助到大家。

误区一：小户型=小面积

这是市场上最常见的误解，小户型往往被置业者解读为小面积的房屋。其实，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的。比如，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

误区二：东西朝向=不通风

单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，但往往越是十全十美，越是有问题在其中。因为地理纬度、气候的关系，我国的住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。或者东西朝向的房子，但南北方均有开设窗户，从而使房自的采光和通风都处于理想的状态。

误区三：户型不方正=使用率低

在买房的时候，置业者都知道选择户型方正的房子，因为户型方正的房子使用率高。何为方正，即无论是客厅还是我是都是正方形或者长方形。但其实，户型不方正，并不代表使用率低。在实地看房的时候，可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样，很多缺点或优点就能显现出来了，根据自己生活细节来选择户型才是最适合自己的。

误区四：露台、阳台、入户花园面积越大越好

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但其实很多城市都有规定，当阳台、入户花园达到一定的面积后，就要按全面积计算。

以上是四大比较常见的买成都新房的误区，需要买成都新房的各位小伙伴可以详细记录下来，其他小伙伴也可以保存下来已备不时之需。以后还会定期更新，买成都新房的小伙伴要持续关注噢