买成都二手房都有哪些值得我们关注的流程和细节?买成都二手房的流程可以大致分为六步：准备买房、看房选房、签约订房、支付房款、缴税过户以及物业交割。这六步，步步都暗藏风险，步步皆不能马虎。

一、准备买房

准备买房阶段最重要的两件事，一是做好资金计划，二是根据资金计划初步划定买房区域。

1.做好资金计划

买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等。这个可以帮你确定你可以购买价值多少的房子。要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的，假如有的是放在理财产品，买房时并不能取出来，那就不能算到可用资金里。

2.初步划定买房区域

根据自己手里的资金，问自己这几个问题：在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?以此来初步划定选房区域。

决定在哪儿买房前，一定要根据自己的需求对所有因素进行综合考量，如果只单纯因为某一因素冲动购买，势必会造成之后生活不便。

二、看房选房

1.怎么选房?

根据资金和初步选房区域的划定，我们就可以来选房了。找房源基本分为两种，一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。一种是在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。

2.怎么看房?

看房主要就是看上面所说的四大方面：位置、配套、小区和户型等，满足衣食住行四大方面的便利就行。

衣—可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等。

食—超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。

住—不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是什么房，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

行—不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近，出门是不是单行道等。

三、签约定房

1.签约前必须核实房屋产权

(1)房子是什么产权?

A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。

B.公房：部分公房需要单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。

C.经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。

(2)产权人身份证与房产证一致吗?不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

(3)房产证有共有人吗?共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。

(4)已婚吗?需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

(5)房子有租客吗?如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

2.所有重要事项写进合同

定金数、首付、尾款等金额多少，税费承担者，采用什么付款方式，什么时间交房、给首付、过户，户口什么时候迁走，有没有学校名额、是否占用，房屋内的设备设施如何处理等。

四、支付房款

不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。贷款的话需要弄清楚贷款的条件，个人征信有没有污点、收入证明够不够、房屋年龄有没有太老等。

五、缴税过户

1.缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去成都市房管局核税，有房管局代税务部门征收。缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目。

2.过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户只需在房管局办理即可。

六、物业交割

物业交割是买房的结尾部分了，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了。

(1)水、电、燃气查验及费用结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。

如是读表，将表数抄写记录，向业主索要他最近一次缴费凭证。

(2)物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

(3)有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

(4)户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

(5)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

买成都二手房交易流程的六大步骤，总的来说还是比较复杂的。如果没有很完全的准备，一个不留神就有可能正中骗子的下怀。但如果是说买成都二手房的时候，选择一家即专业有放心的中介公司的话，其实是可以避免买成都二手房的时候，很多本可以避免的风险。