买房的时候，大家要注意房子是属于住宅性质还是公寓性质的，这两种房子从外表看可能并没有太大的区别，很多朋友就不太容易分辨，但其实住宅和公寓的区别是很大的，那么公寓和住宅的区别是什么?购买住宅公寓有哪些注意事项?之前不了解的朋友们就随小编一起来了解一下吧。

公寓和住宅的区别是什么?

公寓和住宅在产权年限、水电收费标准、居住舒适度上都不同。产权年限商业用地产权年限为40年，住宅用地为70年;水电收费标准住宅水电费按照民用水电的标准收取，而公寓按照商业用水用电的标准收取;居住舒适度住宅是封闭式管理，人员相对稳定，公寓是开放式管理，人员流动性高，舒适性差。

购买公寓有哪些注意事项?

1、首选旺地。购买住宅公寓，首先看公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心，价格相对会很高。

2、看物管和开发商，由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

3、配齐家具家电。投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

4、看区域规划前景。一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

公寓是属于商业性质，如果是为了孩子读书买房子的朋友就不能购买公寓，因为公寓是不能办理落户的，而且公寓交易税费会比住宅高，大家购买之前应该知晓，同时本文讲到的这些注意事项也是购买时需要注意的。